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生成日期   2019-10-08 10:31 公開日期   2019-10-23 10:31
體裁分類  通知 主題分類  國土資源、能源
發布機構   文  號  府辦函〔2019〕125號
索 引 號  4418000017/2019-72768
清遠市人民政府辦公室關于印發清遠市區國有農用地基準地價成果的通知
來源:市政府辦公室 責任編輯: 發布時間:2019-10-23 10:31

清遠市人民政府辦公室關于印發清遠市區

國有農用地基準地價成果的通知

 

各縣(市、區)人民政府,市政府各部門、各直屬機構:

《清遠市區國有農用地基準地價成果》已經市人民政府同意,現予以公布,自公布之日起施行。

 

 

 

                             清遠市人民政府辦公室

2019108 

 

清遠市區國有農用地基準地價評估成果

 

一、國有農用地基準地價評估對象與范圍

此次基準地價更新工作覆蓋范圍為清遠市下轄的清城區與清新區的行政轄區范圍內的全部現有國有農用地和國有宜農未利用地。其中,清城區包括鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道、源潭鎮等共13個街道、鎮、農林場;清新區包括太和鎮、山塘鎮、三坑鎮等共9個鎮、農林場。

 

清遠市市區各鎮評估范圍面積統計表

市轄區

鄉鎮名稱

面積(平方千米)

清城區

鳳城街道

23.27

東城街道

101.82

洲心街道

61.88

橫荷街道

90.33

源潭鎮

226.92

龍潭鎮

139.09

石角鎮

183.67

飛來峽鎮

333.20

飛霞旅游區

14.34

天堂山林場

12.47

迎咀水庫

4.23

國營銀盞林場

79.47

華僑農場

15.78

合計

1296.57

 

 

清新區

太和鎮

86.10

山塘鎮

87.00

三坑鎮

112.17

太平鎮

213.47

龍頸鎮

553.58

禾云鎮

431.28

浸潭鎮

472.05

石潭鎮

302.01

筆架林場

96.56

合計

2354.24

總計

3650.81

二、國有農用地基準地價內涵

國有農用地基準地價是地級以上市、縣(市)政府根據需要針對農用地不同級別或不同均質地域,按照不同利用類型,分別評估確定的某一估價日期的平均價格。

1.土地使用權類型:界定為國有農用地出讓使用權。

2.土地出讓年期:最高出讓年期設定為50年。

3.估價期日:本次估價基準日期為20171130日。

4.標準耕作制度:包括種植制度或養殖種類。

5.農業生產基礎設施條件:根據各國有農用地地類的農業生產需求進行設置。

根據以上基本原則,確定清遠市區國有農用地的基準地價內涵為:

清遠市區國有水田類耕地基準地價內涵設定為:在種植“早稻-晚稻”的一年兩熟的標準耕作制度下,具備有效的灌溉設施和一定的排水條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為水田和水澆地的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有旱地類耕地基準地價內涵設定為:在種植“春花生-秋甘薯”的一年兩熟的標準耕作制度下,無灌溉設施或引洪淤灌,具備一定的排水條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為旱地的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有園地基準地價內涵設定為:在種植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果樹的標準耕作制度下,具備基本的排水和電力條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為果園、茶園和其它園地的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質園地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有林地基準地價內涵設定為:在種植可收益的 “桉樹、杉樹、松樹”等多年生用材林的標準種植制度下,有至少農村道路可到達地塊邊緣,在年度土地利用現狀變更調查中確認為有林地、灌木林地和其他林地的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質林地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有水域和水利設施用地基準地價內涵設定為:在養殖可收益的“四大家魚(青魚、草魚、鰱魚、鳙魚)”等淡水魚類的標準養殖制度下,水深2-3米,具備有效的灌排條件和電力條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為坑塘水面的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有宜農未利用地基準地價內涵設定為:有至少農村道路可到達地塊邊緣,在年度土地利用現狀變更調查中確認為內陸灘涂的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

 

三、國有農用地基準地價成果

清遠市區各用途國有農用地基準地價表

級別

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

耕地(水田)

/

47170

40070

32930

27040

/公頃

707550

601050

493950

405600

耕地(旱地)

/

43340

36760

29140

25440

/公頃

650100

551400

437100

381600

園地

/

35700

30680

25410

20770

/公頃

535500

460200

381150

311550

林地

/

16790

14500

11020

8940

/公頃

251850

217500

165300

134100

水域及水利設施用地

/

48270

41610

34290

27880

/公頃

724050

624150

514350

418200

國有宜農未利用地

/

14220

12370

10160

8220

/公頃

213300

185550

152400

123300

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


清遠市區國有農用地基準地價評估修正體系

(一)使用年期修正系數

國有耕地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.045

0.088

0.129

0.169

0.207

0.244

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.279

0.313

0.346

0.378

0.408

0.437

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.465

0.492

0.518

0.542

0.566

0.589

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.611

0.633

0.653

0.673

0.692

0.710

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.727

0.744

0.760

0.776

0.791

0.805

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.819

0.832

0.845

0.857

0.869

0.880

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.891

0.902

0.912

0.921

0.931

0.940

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.948

0.957

0.965

0.972

0.980

0.987

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系數

0.993

1.000

 

 

 

 

 

國有園地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.046

0.091

0.133

0.174

0.213

0.251

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.287

0.322

0.355

0.387

0.417

0.447

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.475

0.502

0.528

0.553

0.577

0.600

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.622

0.643

0.663

0.683

0.701

0.719

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.737

0.753

0.769

0.784

0.799

0.813

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.826

0.839

0.852

0.863

0.875

0.886

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.896

0.906

0.916

0.925

0.934

0.943

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.951

0.959

0.967

0.974

0.981

0.987

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系數

0.994

1.000

 

 

 

 

 

國有林地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.043

0.085

0.125

0.164

0.201

0.237

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.272

0.305

0.337

0.368

0.398

0.427

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.455

0.481

0.507

0.532

0.556

0.579

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.601

0.622

0.643

0.662

0.681

0.700

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.718

0.735

0.751

0.767

0.782

0.797

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.811

0.825

0.838

0.850

0.863

0.874

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.886

0.897

0.907

0.917

0.927

0.936

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.945

0.954

0.962

0.971

0.978

0.986

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系數

0.993

1.000

 

 

 

 

 

國有水域和水利設施用地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.048

0.095

0.139

0.182

0.222

0.261

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.298

0.334

0.368

0.400

0.432

0.461

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.490

0.517

0.543

0.568

0.592

0.615

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.637

0.658

0.678

0.698

0.716

0.734

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.750

0.766

0.782

0.797

0.811

0.824

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.837

0.850

0.861

0.873

0.884

0.894

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.904

0.913

0.922

0.931

0.939

0.947

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.955

0.962

0.969

0.976

0.982

0.989

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系數

0.994

1.000

 

 

 

 

 

國有宜農未利用地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.041

0.081

0.119

0.157

0.192

0.227

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.261

0.293

0.324

0.355

0.384

0.412

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.439

0.466

0.491

0.516

0.539

0.562

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.585

0.606

0.627

0.647

0.666

0.685

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.703

0.720

0.737

0.753

0.769

0.784

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.799

0.813

0.827

0.840

0.853

0.865

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.877

0.889

0.900

0.910

0.921

0.931

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.941

0.950

0.959

0.968

0.976

0.984

使用年期

49

50

 

 

 

 

修正系數

0.992

1.000

 

 

 

 

(二)宗地地價修正體系

清遠市區Ⅰ級國有水田地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004888

0°-2°

0.002444

2°-5°

0

5°-8°

-0.00222

>8°

-0.004437

土層厚度

0.043

>100CM

0.002236

 

 

60-100CM

0

30-60CM

-0.00101

30CM

-0.002030

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001820

沙壤土

0.00091

粘土

0

砂土

-0.00083

礫質土

-0.001652

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\\

0.002340

\\壤、壤\\

0.00117

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通體粘、粘\\砂、粘\\

-0.00106

通體礫、     通體砂

-0.002124

巖石露頭度

0.046

0.002392

 

 

 

0

輕度

-0.00109

重度

-0.002171

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002704

20-30 g/kg

0.001352

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.00123

6 g/kg

-0.002454

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001508

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000754

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.00068

>8.5;<4.5

-0.001369

地下水位

0.037

>60CM

0.001924

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001746

區位因素

城鎮影響度

0.142

2KM

0.007384

2-3KM

0.003692

3-4KM

0

4-5KM

-0.00335

>5KM

-0.006702

集貿市場

0.131

1.5KM

0.006812

1.5-2.5KM

0.003406

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.00309

>4.5KM

-0.006183

道路通達度

0.137

1KM

0.007124

1-2KM

0.003562

2-3KM

0

3-4KM

-0.00323

>4KM

-0.006466

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.001092

基本健全

0.000546

一般

0

 

 

-0.000991

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.001300

基本滿足

0.00065

一般滿足

0

 

 

-0.001180

田塊形狀

0.031

規則

0.001612

 

0.000806

不影響生產

0

 

 

影響生產

-0.001463

田塊大小

0.016

20hm

0.000832

10-20 hm

0.000416

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000755

耕作距離

0.032

300m

0.001664

300-500m

 

500-1000m

0

1000-1500m

-0.00076

>2000m

-0.001510

利用條件

0.084

菜地

0.004368

灌溉水田

0.002184

水澆地

0

望天田

-0.001987

旱地

-0.003965

 

清遠市區Ⅱ級國有水田地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003610

0°-2°

0.001805

2°-5°

0

5°-8°

-0.001795

>8°

-0.003591

土層厚度

0.043

>100CM

0.001651

 

 

60-100CM

0

30-60CM

-0.000821

30CM

-0.001643

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001344

沙壤土

0.000672

粘土

0

砂土

-0.000669

礫質土

-0.001337

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\\

0.001728

\\壤、壤\\

0.000864

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通體粘、粘\\砂、粘\\

-0.000860

通體礫、     通體砂

-0.001719

巖石露頭度

0.046

0.001766

 

0.000883

 

0

輕度

-0.000879

重度

-0.001757

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.001997

20-30 g/kg

0.000998

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000993

6 g/kg

-0.001986

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001114

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000557

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000554

>8.5;<4.5

-0.001108

地下水位

0.037

>60CM

0.001421

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001413

區位因素

城鎮影響度

0.142

2KM

0.005453

2-3KM

0.002726

3-4KM

0

4-5KM

-0.002712

>5KM

-0.005424

集貿市場

0.131

1.5KM

0.005030

1.5-2.5KM

0.002515

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002502

>4.5KM

-0.005004

道路通達度

0.137

1KM

0.005261

1-2KM

0.002630

2-3KM

0

3-4KM

-0.002617

>4KM

-0.005233

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000806

基本健全

0.000403

一般

0

 

 

-0.000802

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.000960

基本滿足

0.000480

一般滿足

0

 

 

-0.000955

田塊形狀

0.031

規則

0.001190

 

 

不影響生產

0

 

 

影響生產

-0.001184

田塊大小

0.016

20hm

0.000614

10-20 hm

0.000307

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000611

耕作距離

0.032

300m

0.001229

300-500m

0.000614

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000611

>2000m

-0.001222

利用條件

0.084

菜地

0.003226

灌溉水田

0.001613

水澆地

0

望天田

-0.001604

旱地

-0.003209

 

 

清遠市區Ⅲ級國有水田地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003751

0°-2°

0.001875

2°-5°

0

5°-8°

-0.002298

>8°

-0.002298

土層厚度

0.043

>100CM

0.001716

 

 

60-100CM

0

30-60CM

-0.001051

30CM

-0.001051

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001397

沙壤土

0.000698

粘土

0

砂土

-0.000856

礫質土

-0.000856

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\\

0.001796

\\壤、壤\\

0.000898

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通體粘、粘\\砂、粘\\

-0.001100

通體礫、     通體砂

-0.001100

巖石露頭度

0.046

0.001835

 

0.000918

 

0

輕度

-0.001125

重度

-0.001125

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002075

20-30 g/kg

0.001037

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001271

6 g/kg

-0.001271

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001157

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000579

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000709

>8.5;<4.5

-0.000709

地下水位

0.037

>60CM

0.001476

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.000905

區位因素

城鎮影響度

0.142

2KM

0.005666

2-3KM

0.002833

3-4KM

0

4-5KM

-0.003472

>5KM

-0.003472

集貿市場

0.131

1.5KM

0.005227

1.5-2.5KM

0.002613

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003203

>4.5KM

-0.003203

道路通達度

0.137

1KM

0.005466

1-2KM

0.002733

2-3KM

0

3-4KM

-0.003350

>4KM

-0.003350

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000838

基本健全

0.000419

一般

0

 

 

-0.000513

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.000998

基本滿足

0.000499

一般滿足

0

 

 

-0.000611

田塊形狀

0.031

規則

0.001237

 

 

不影響生產

0

 

 

影響生產

-0.000758

田塊大小

0.016

20hm

0.000638

10-20 hm

0.000319

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000391

耕作距離

0.032

300m

0.001277

300-500m

0.000638

500-1000m

0

1000-1500m

 

>2000m

-0.000782

利用條件

0.084

菜地

0.003352

灌溉水田

0.001676

水澆地

0

望天田

-0.002054

旱地

-0.002054

 

 

清遠市區Ⅳ級國有水田地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004174

0°-2°

0.002087

2°-5°

0

5°-8°

-0.002256

>8°

-0.004512

土層厚度

0.043

>100CM

0.001909

 

 

60-100CM

0

30-60CM

-0.001032

30CM

-0.002064

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001554

沙壤土

0.000777

粘土

0

砂土

-0.000840

礫質土

-0.001680

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\\

0.001998

\\壤、壤\\

0.000999

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通體粘、粘\\砂、粘\\

-0.001080

通體礫、     通體砂

-0.002160

巖石露頭度

0.046

0.002042

 

 

 

0

輕度

-0.001104

重度

-0.002208

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002309

20-30 g/kg

0.001154

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001248

6 g/kg

-0.002496

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001288

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000644

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000696

>8.5;<4.5

-0.001392

地下水位

0.037

>60CM

0.001643

 

0.000821

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001776

區位因素

城鎮影響度

0.142

2KM

0.006305

2-3KM

0.003152

3-4KM

0

4-5KM

-0.003408

>5KM

-0.006816

集貿市場

0.131

1.5KM

0.005816

1.5-2.5KM

0.002908

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003144

>4.5KM

-0.006288

道路通達度

0.137

1KM

0.006083

1-2KM

0.003041

2-3KM

0

3-4KM

-0.003288

>4KM

-0.006576

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000932

基本健全

0.000466

一般

0

 

 

-0.001008

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.001110

基本滿足

0.000555

一般滿足

0

 

 

-0.001200

田塊形狀

0.031

規則

0.001376

 

 

不影響生產

0

 

 

影響生產

-0.001488

田塊大小

0.016

20hm

0.000710

10-20 hm

0.000355

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000768

耕作距離

0.032

300m

0.001421

300-500m

0.000710

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000768

>2000m

-0.001536

利用條件

0.084

菜地

0.003730

灌溉水田

0.001865

水澆地

0

望天田

-0.002016

旱地

-0.004032

 

 

清遠市區Ⅰ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004399

0°-2°

0.002200

2°-5°

0

5°-8°

-0.001955

>8°

-0.003910

土層厚度

0.043

>100CM

0.002012

60-100CM

0.001006

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001789

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001638

沙壤土

0.000819

砂土

0

粘土

-0.000728

礫質土

-0.001456

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\\

0.002106

\\壤、壤\\

0.001053

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通體粘、粘\\砂、粘\\

-0.000936

通體礫、     通體砂

-0.001872

巖石露頭度

0.046

0.002153

 

 

 

0

輕度

-0.000957

重度

-0.001914

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002434

20-30 g/kg

0.001217

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001082

6 g/kg

-0.002163

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001357

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000679

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000603

>8.5;<4.5

-0.001206

地下水位

0.037

>60CM

0.001732

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001539

區位因素

城鎮影響度

0.142

2KM

0.006646

2-3KM

0.003323

3-4KM

0

4-5KM

-0.002954

>5KM

-0.005907

集貿市場

0.131

1.5KM

0.006131

1.5-2.5KM

0.003065

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002725

>4.5KM

-0.005450

道路通達度

0.137

1KM

0.006412

1-2KM

0.003206

2-3KM

0

3-4KM

-0.002850

>4KM

-0.005699

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000983

基本健全

0.000491

一般

0

 

 

-0.000874

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.001170

基本滿足

0.000585

一般滿足

0

 

 

-0.001040

田塊形狀

0.031

規則

0.001451

 

 

不影響生產

0

 

 

影響生產

-0.001290

田塊大小

0.016

20hm

0.000749

10-20 hm

0.000374

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000666

耕作距離

0.032

300m

0.001498

300-500m

0.000749

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000666

>2000m

-0.001331

利用條件

0.084

菜地、灌溉水田

0.003931

水澆地、望天田

0.001966

旱地

0

 

 

撂荒

-0.003494

 


清遠市區Ⅱ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003177

0°-2°

0.001589

2°-5°

0

5°-8°

-0.001575

>8°

-0.003149

土層厚度

0.043

>100CM

0.001453

60-100CM

0.000727

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001441

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001183

沙壤土

0.000592

砂土

0

粘土

-0.000586

礫質土

-0.001173

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\\

0.001521

\\壤、壤\\

0.000761

\\砂、砂\\砂、砂\\

0

通體粘、粘\\砂、粘\\

-0.000754

通體礫、     通體砂

-0.001508

巖石露頭度

0.046

0.001555

 

 

 

0

輕度

-0.000771

重度

-0.001541

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.001758

20-30 g/kg

0.000879

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000871

6 g/kg

-0.001742

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.000980

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000490

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000486

>8.5;<4.5

-0.000972

地下水位

0.037

>60CM

0.001251

 

 

30-60CM

0

 

 

30CM

-0.001240

區位因素

城鎮影響度

0.142

2KM

0.004800

2-3KM

0.002400

3-4KM

0

4-5KM

-0.002379

>5KM

-0.004757

集貿市場

0.131

1.5KM

0.004428

1.5-2.5KM

0.002214

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002194

>4.5KM

-0.004389

道路通達度

0.137

1KM

0.004631

1-2KM

0.002315

2-3KM

0

3-4KM

-0.002295

>4KM

-0.004590

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000710

基本健全

0.000355

一般

0

 

 

-0.000704

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.000845

基本滿足

0.000423

一般滿足

0

 

 

-0.000838

田塊形狀

0.031

規則

0.001048

 

 

不影響生產

0

 

 

影響生產

-0.001039

田塊大小

0.016

20hm

0.000541

10-20 hm

0.000270

0.6-10hm

0

 

 

0.6hm

-0.000536

耕作距離

0.032

300m

0.001082

300-500m

0.000541

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000536

>2000m

-0.001072

利用條件

0.084

菜地、灌溉水田

0.002839

水澆地、望天田

0.001420

旱地

0

 

 

撂荒

-0.002814


清遠市區Ⅲ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優